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Comparez le patrimoine après une revente théorique : logement moins dette et frais, plus épargne éventuelle, face à l’épargne du locataire.
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Formule et méthode de calcul
Comparez le patrimoine après une revente théorique : logement moins dette et frais, plus épargne éventuelle, face à l’épargne du locataire. Chaque scénario épargne sa différence de dépense mensuelle.
À chaque mois, les intérêts du crédit sont ajoutés au capital restant, puis l’échéance est déduite. La différence entre les deux budgets de logement est investie du côté le moins coûteux.
Au terme, le scénario achat additionne le prix de revente net de frais et l’épargne, puis retranche le crédit restant. Le scénario location conserve son portefeuille d’épargne.
Exemple de calcul
Prix du logement (€) : 100000 ; Apport hors frais (€) : 20000 ; Frais d’achat payés au départ (€) : 5000 ; Taux nominal du crédit (%) : 0 ; Durée du crédit (années) : 10 ; Horizon de comparaison (années) : 1 ; Loyer mensuel initial hors charges communes (€) : 600 ; Coûts propres au propriétaire par mois (€) : 100 ; Variation annuelle du prix du logement (%) : 0 ; Rendement annuel effectif de l’épargne (%) : 0 ; Variation annuelle du loyer (%) : 0 ; Frais de revente (% du prix final) : 0.
Patrimoine net final en achetant : 28 000,00 €.
Patrimoine net final en louant : 27 000,00 €.
Avantage achat moins location : 1 000,00 €.
Hypothèses et limites
Le locataire place l’apport et les frais évités ; épargne capitalisée mensuellement. Loyer revalorisé à chaque anniversaire, prix du bien selon croissance annuelle composée. Impôts, frais de placement, entretien exceptionnel et frais de remboursement anticipé exclus. Assurance à inclure dans les coûts propriétaire. Aucune hausse ni rentabilité garantie.
Source et méthode
Méthode et exemple reproductible présentés sur cette page